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Le locataire (appelé preneur) peut résilier le bail commercial à la fin de chaque période triennale (c'est-à-dire après 3, 6 ou 9 ans). Il peut aussi demander la résiliation à tout moment dans certains cas. De son côté, le propriétaire (appelé bailleur) peut résilier le bail en cas de faute du locataire ou à la fin de chaque période triennale dans des situations très particulières (reconstruction immeuble, reprise d'un local d'habitation). La résiliation à l'amiable est également possible.
Le locataire peut résilier sans motif particulier le bail à l'expiration de chaque période de 3 ans (c'est-à-dire après 3, 6 ou 9 ans). On parle de résiliation triennale.
Il peut également résilier le bail, en dehors de ces périodes triennales dans certaines situations : lorsqu'il a demandé ses droits à la retraite, ou lorsqu'il bénéfice d'une pension d'invalidité. En cas de décès du locataire, ses ayant-droits peuvent aussi résilier le bail.
La résiliation du bail peut également provenir d'une clause résolutoire introduite dans le bail commercial.
Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice)
Soit par lettre recommandée avec avis de réception.
Baux de plus de 9 ans ( par exemple, baux passés entre les propriétaires et les exploitants de résidences de tourisme )
Baux de locaux destinés à l'exercice d'une seule activité
Baux de locaux à usage exclusif de bureaux
Baux de locaux de stockage (c'est à dire les entrepôts).
Il a demandé ses droits à la retraite.
Il bénéficie d'une pension d'invalidité.
Le bailleur peut mettre fin au bail commercial soit après chaque période de 3 ans à certaines conditions, soit à tout moment en cas de faute du locataire.
Reconstruction d'un immeuble ou surélévation
Reprise d'un local d'habitation loué accessoirement au local commercial et non affecté à l'usage d'habitation
Reprise d'une partie de terrain lorsque le bailleur a obtenu un permis de construire une habitation
Transformation à usage d'habitation d'un immeuble existant
Exécution de travaux prescrits ou autorisés dans une opération de restauration immobilière
Absence d'assurance
Sous-location des locaux sans autorisation du propriétaire
Absence d'exploitation du commerce
Non-paiement des loyers
Agissements reprochés au locataire (par exemple, l'exercice d'une activité sans autorisation du propriétaire)
Commandement à cesser le non-respect du bail
Mention d'un délai d'1 mois pour que le locataire exécute ce que lui demande le propriétaire et respecte ses obligations.